Udelenie akéhokoľvek nájmu, ktorý nadobudne účinnosť viac ako 3 mesiace po dátume udelenia je povinne registrovateľný v katastri nehnuteľností bez ohľadu na to, ako dlho je obdobie poskytnutia je, a tak je spätný nájom povinne registrovateľný v katastri nehnuteľností.
Dajú sa spätné prenájmy registrovať?
4.2 Doba prenájmu začína viac ako 21 rokov od dátumu prenájmu
Prenájom, za ktorý sa platí nájomné alebo prémia, ak doba začína viac ako 21 rokov od dátumu prenájmu, je neplatná – pozri sekciu 149(3) zákona o majetku z roku 1925. Preto takéto nájomné zmluvy nemožno zaregistrovať.
Potrebujete zaregistrovať predĺženie prenájmu?
dlhší prenájom nie je po dokončení zaregistrovaný a budete musieť dodatočne pracovať s právnikmi. Riskujete zdĺhavé rokovania s vlastníkom nájmu o prenájme a nákladoch na predĺženie. Všetky náklady na predĺženie lízingu vrátane poplatkov za právne zastupovanie a všetkých poplatkov pre vlastníka platíte vy.
Je spätný prenájom novým prenájmom?
Keď nájomná zmluva nemá záruku držby, ale strany sa dohodnú, že nájomca môže mať novú nájomnú zmluvu po uplynutí aktuálnej nájomnej zmluvy, nová nájomná zmluva je „reverzný prenájom“: ten, ktorý je udelený teraz, ale začína sa niekedy v budúcnosti. Existuje však niekoľko bodov, ktoré je potrebné zvážiť pri vyjednávaní o takomtoprenájom.
Ako funguje spätný prenájom?
Prenájom, ktorý nadobudne platnosť, keď platnosť existujúceho prenájmu vyprší. Avšak výraz "nájom na spätnú väzbu" sa používa aj na označenie akéhokoľvek prenájmu, pri ktorom je držba odložená na budúci dátum. Reverzný lízing nie je to isté ako lízing reverzie.
