Udelenie akéhokoľvek prenájmu, ktorý nadobudne účinnosť v držbe viac ako 3 mesiace po dátume udelenia, je povinne registrovateľné v katastri nehnuteľností bez ohľadu na to, ako dlho je udelená lehota je, a tak je spätný nájom povinne registrovateľný v katastri nehnuteľností.
Aký je účel spätného prenájmu?
Prenájom, ktorý nadobudne platnosť, keď platnosť existujúceho prenájmu vyprší. Výraz „nájom na spätný prenájom“sa však používa aj na označenie akéhokoľvek prenájmu, pri ktorom je vlastníctvo odložené na budúci dátum.
Potrebujete zaregistrovať predĺženie prenájmu?
dlhší prenájom nie je po dokončení zaregistrovaný a budete musieť dodatočne pracovať s právnikmi. Riskujete zdĺhavé rokovania s vlastníkom nájmu o prenájme a nákladoch na predĺženie. Všetky náklady na predĺženie lízingu vrátane poplatkov za právne zastupovanie a všetkých poplatkov pre vlastníka platíte vy.
Je spätný prenájom novým prenájmom?
Keď nájomná zmluva nemá záruku držby, ale strany sa dohodnú, že nájomca môže mať novú nájomnú zmluvu po uplynutí aktuálnej nájomnej zmluvy, nová nájomná zmluva je „reverzný prenájom“: ten, ktorý je udelený teraz, ale začína sa niekedy v budúcnosti. Pri vyjednávaní o takomto prenájme je však potrebné zvážiť niekoľko bodov.
Je možné zaregistrovať spätný prenájom?
4.2 Doba prenájmu začína viac ako 21 rokov oddátum prenájmu
Prenájom, za ktorý sa platí nájomné alebo prémia, ak doba začína viac ako 21 rokov od dátumu prenájmu, je neplatná – pozri oddiel 149(3) zákona o vlastníctve z roku 1925. Preto takéto prenájmy nemožno zaregistrovať.
