Pri výmene s odloženou daňou (známa ako výmena 1031 alebo podobná) sa predávaný alebo likvidovaný majetok označuje ako majetok, ktorý sa vzdal. Inými slovami, akonáhle sa predaná nehnuteľnosť predá, výnosy idú priamo do náhradnej nehnuteľnosti. …
Čo sa stane s čistým výnosom z predaja odstúpenej nehnuteľnosti, kým daňový poplatník nájde náhradnú nehnuteľnosť?
Keď sa prenechaná nehnuteľnosť predá, finančné prostriedky sa prevedú na ubytovateľa, ktorý drží finančné prostriedky a prevedie sa do úschovy na nákup náhradnej nehnuteľnosti.
Čo je to 1031 upleg?
Pri výmene z roku 1031 môže predajca oceňovanej nehnuteľnosti „vymeniť“oceňovanú nehnuteľnosť za inú nehnuteľnosť „podobného druhu“, aby sa vyhol plateniu daní zo zisku. Dane zo zvýšenej hodnoty prevedeného (“downleg”) majetku budú odložené až do hodnoty prijatého („upleg”) majetku.
Ako funguje výmena 1031 s hypotékou?
Výmena 1031 je výmena, ku ktorej dochádza, keď predáte jednu investíciu do nehnuteľnosti, aby ste si kúpili ďalšiu. … Toto priamo vyberá daň z rozdielu medzi upravenou nákupnou cenou (počiatočná cena plus náklady na zlepšenie, ostatné súvisiace náklady a zohľadnenie odpisov) a predajnou cenou nehnuteľnosti.
Môžem použiť 1031 exchange na splatenie hypotéky?
Vo všeobecnosti, nie, môžetenepredávajte nehnuteľnosť („vzdaný majetok“) a odložte platbu svojich odpisov a dane z príjmu z kapitálového zisku štruktúrovaním výmeny 1031 stavbou na nehnuteľnosti, ktorú už vlastníte, alebo splatením hypotéky na nehnuteľnosť.
