Veriteľ prvého refinancovania hypotéky bude odteraz vyžadovať, aby druhý hypotekárny veriteľ podpísal zmluvu o podriadení, aby ho preradil na najvyššiu prioritu splácania dlhu. … Podpísaná dohoda vykonateľná musí byť potvrdená notárom a zaznamenaná v úradných záznamoch okresu.
Kedy by bola vhodná dohoda o podriadení?
Dohoda o podriadenosti sa vo všeobecnosti používa keď existujú dve hypotéky a hypotéka potrebuje refinancovať prvú hypotéku. Uznáva, že záujem alebo pohľadávka jednej strany je nadradená inej strane v prípade, že je potrebné zlikvidovať aktíva dlžníka na splatenie dlhov.
Čo je zaznamenaná podriadenosť?
Účelom zmluvy o podriadení je teda upraviť prioritu nového úveru tak, aby v prípade exekúcie bolo toto záložné právo splatené ako prvé. V dohode o podriadenosti predchádzajúci majiteľ záložného práva súhlasí s tým, že jeho záložné právo bude podriadené (juniorskému) následne zaznamenanému záložnému právu.
Kto pripravuje dohodu o podriadení?
Dohody o podriadenosti pripravuje váš veriteľ. Tento proces prebieha interne, ak máte iba jedného veriteľa. Keď má vaša hypotéka a pôžička od rôznych poskytovateľov úverov, obe finančné inštitúcie spolupracujú na vypracovaní potrebných dokumentov.
Čo je zákon o dohode o podriadenosti?
Písomná zmluva, v ktorej veriteľ, ktorý má pôžičku zabezpečenú hypotékou alebo zmluvou o dôvere, súhlasí s vlastníkom nehnuteľnosti, že podriadi svoj úver (akceptuje nižšiu prioritu pre inkaso svojho dlhu), čím dáva novej pôžičke prednosť pri akejkoľvek exekúcii alebo splatení.
