Vlastný kapitál je trhová hodnota nezaťaženého podielu vlastníka domu na jeho nehnuteľnosti, teda rozdiel medzi reálnou trhovou hodnotou domu a nesplateným zostatkom všetkých záložných práv k nehnuteľnosti.
Čo to znamená mať majetok na dome?
Vlastné imanie je rozdiel medzi tým, čo dlžíte na hypotéke, a tým, akú má momentálne hodnotu váš dom. Ak dlhujete 150 000 USD na hypotekárnom úvere a váš dom má hodnotu 200 000 USD, máte vo svojom dome kapitál vo výške 50 000 USD. … Keď budete splácať hypotéku, množstvo vlastného kapitálu vo vašom dome sa zvýši.
Je vlastný kapitál v dome dobrý?
Prečo je dôležitá vlastná nehnuteľnosť? Vlastný kapitál môže byť dlhodobá stratégia na budovanie bohatstva. Splátky hypotéky znižujú to, čo dlhujete, zatiaľ čo váš dom získava hodnotu, takže platba za dom sa nazýva „účet núteného sporenia“. „Vlastný kapitál môže byť dlhodobou stratégiou budovania bohatstva.”
Čo je vlastný kapitál a ako to funguje?
Pôžička na bývanie, známa aj ako druhá hypotéka, vám ako vlastníkovi domu umožňuje požičať si peniaze využitím vlastného imania vo vašom dome. Suma pôžičky sa rozloží v jednej jednorazovej sume a vráti sa v mesačných splátkach.
Aká je nevýhoda úveru na bývanie?
Zaplatíte vyššie sadzby, ako by ste zaplatili za HELOC. Sadzby za pôžičky s vlastným kapitálom sú zvyčajne vyššie ako v prípade úverových liniek s vlastným kapitálom (HELOC), pretože vaša sadzba jefixné po celú dobu životnosti vášho úveru a nebudú kolísať s trhom ako sadzby HELOC. Váš dom sa používa ako záruka.
